Immobilier : la baisse des prix du neuf se confirme

Début 2021, 150 villes comptaient au moins cinq programmes neufs en commercialisation ; elles étaient 141 en septembre 2021 ; elles n’étaient plus que 127 précisément un an plus tard… Mais en cet automne 2023, alors que les ventes reculent, l’offre semble se reconstituer, avec 158 villes proposant au moins cinq programmes immobiliers sur le marché du neuf à travers l’Hexagone. Confirmation que l’offre de logements neufs progresse de nouveau, en tous cas d’après les données du site dédié à l’immobilier neuf, “Trouver-un-logement-neuf.com”*.

« Alors que l’offre se tarissait depuis 2018, analyse le communiqué diffusé par le portail spécialiste de l’immobilier neuf, ce stock de logements neufs disponibles à la vente qui progresse de nouveau s’explique de diverses raisons. En effet, les ventes de logements neufs ont diminué de 37 % au premier semestre 2023, selon les chiffres de la FPI (Fédération des promoteurs immobiliers de France). Dans le même temps, le recul des mises en vente, de presque 30 % en un an, ne compense pas cette diminution des réservations. Le stock se reconstitue mécaniquement ». Et de poursuivre : « Même si le stock achevé reste marginal mais en progression, les promoteurs multiplient les gestes commerciaux pour obtenir le seuil de pré-commercialisation et ainsi pouvoir lancer les travaux des opérations, voire pour écouler leur production quand les travaux sont déjà lancés. C’est ainsi que, en six mois, les prix baissent dans 98 villes sur 158, alors qu’ils augmentaient encore dans 4 villes sur 5, il y a un an, sur le prix du trois-pièces, typologie de référence de ce baromètre. 60 localités, soit 2 villes sur 5, enregistrent une hausse des prix en ce mois d’octobre 2023. »

« Compte tenu de l’inflation, du coût de construction (qui reste sur une tendance haussière), on peut imaginer qu’une fois l’accès au crédit immobilier des ménages facilité, la demande retrouvera de la vigueur. » (© Freepik.)

Bien que les prix à la consommation aient progressé de 4,9 % sur un an à fin septembre selon l’Insee, le prix moyen d’un trois-pièces a, lui, diminué de -1,42 % en six mois. En cet automne 2023, il faut donc compter en moyenne 322 676 € pour acheter un trois-pièces dans le neuf en France. Cela représente environ 4 650 € de moins qu’il y a six mois pour un T3, surface de référence dans la promotion immobilière. « La récente baisse des prix des logements neufs en France est remarquable, d’autant plus qu’elle survient durant une période toujours inflationniste, souligne Céline Coletto, porte-parole de Trouver-un-logement-neuf.com. Cette diminution des prix du neuf dans une majorité des villes actives dans la promotion immobilière, offre ainsi aux acheteurs une opportunité rare. La combinaison d’une inflation élevée et de prix immobiliers en baisse, constitue en effet un avantage inattendu pour les investisseurs immobiliers ». D’autant que de grandes villes bénéficient de cette baisse des prix.

Cet automne 2023 semble donc marquer un tournant significatif sur le marché de l’immobilier neuf en France, avec une baisse des prix qui offre de nouvelles opportunités aux acquéreurs. La conjonction de plusieurs facteurs (dont la diminution des ventes de logements neufs et des mises en vente en recul), a conduit à la reconstitution de l’offre dans de nombreuses villes à travers l’Hexagone et des offres commerciales importantes de la part des promoteurs immobiliers. La baisse des prix qui découle de ce contexte, malgré une inflation persistante, « représente une aubaine pour les acheteurs, qui peuvent tirer profit de cette situation inattendue, conclut le communiqué cité plus haut. En effet, compte tenu de l’inflation, du coût de construction (qui reste sur une tendance haussière, notamment en raison des impératifs environnementaux), on peut imaginer qu’une fois l’accès au crédit immobilier des ménages facilité, la demande retrouvera de la vigueur, car les besoins pour bien loger les 67 millions de Français restent criants et les prix repartiront vite à la hausse. »

* Méthodologie : le prix moyen actuel de l’immobilier neuf en France a été calculé le lundi 16 octobre 2023, pour un appartement neuf de trois pièces, selon les prix indiqués chaque jour par les annonceurs du site “Trouver-un-logement-neuf.com”, sur une base minimale de cinq programmes immobiliers neufs différents pour chaque localité, soit plusieurs dizaines de prix de logements neufs comparés. Lancé en 2004, le portail Trouver-un-logement-neuf.com est l’un des plus importants sites consacrés à l’immobilier neuf, avec une offre de plus de 4 200 programmes neufs et terrains à bâtir disponibles sur l’Hexagone.